Inicio/Blog/Finanzas personales/Cómo calcular hipoteca: fórmula, pasos y ejemplos

Cómo calcular hipoteca: fórmula, pasos y ejemplos

Por el equipo de The Spanish Calculator · Actualizado el 29/09/2026

Si alguna vez te has preguntado cómo calcular hipoteca, esta guía te lo explica paso a paso, con la fórmula, ejemplos resueltos y una calculadora gratuita para comprobar tus resultados.

¿Qué calcula?

Estima la cuota mensual de tu hipoteca a partir del precio, la entrada, el tipo y el plazo.

Las decisiones de dinero se entienden mejor con cifras concretas. Saber cuánto pagarás de intereses en un préstamo o cuánto puede crecer tu ahorro en diez años te ayuda a comparar opciones con criterio.

Ten en cuenta que los resultados son estimaciones: los bancos pueden aplicar comisiones, seguros vinculados o tipos variables que cambian el importe final. Usa estas cifras como punto de partida y confirma siempre las condiciones de la oferta real.

La fórmula

Cuota = (Precio − Entrada) × i ÷ (1 − (1 + i)^(−n))

Donde intervienen:

• Precio de la vivienda: valor de partida del cálculo.
• Entrada: valor de partida del cálculo.
• Tipo de interés anual (%): valor de partida del cálculo.
• Plazo (años): valor de partida del cálculo.

Y como resultado obtienes:

• Importe financiado
• Cuota mensual
• Total intereses

Paso a paso

1. Identifica precio de la vivienda.
2. Identifica entrada.
3. Identifica tipo de interés anual y exprésalo en %.
4. Identifica plazo y exprésalo en años.
5. Sustituye los valores en la fórmula respetando el orden de las operaciones.
6. Redondea el resultado solo al final y revisa que tenga sentido.

Ejemplos resueltos

Ejemplo 1

Datos: precio de la vivienda = 200.000, entrada = 40.000, tipo de interés anual = 3,5 %, plazo = 25 años.

Aplicando la fórmula se obtiene importe financiado: 160.000; cuota mensual: 801; total intereses: 80.299,31.

Ejemplo 2

Datos: precio de la vivienda = 300.000, entrada = 60.000, tipo de interés anual = 5,2 %, plazo = 38 años.

Aplicando la fórmula se obtiene importe financiado: 240.000; cuota mensual: 1.208,2; total intereses: 310.939,39.

Ejemplo 3

Datos: precio de la vivienda = 160.000, entrada = 32.000, tipo de interés anual = 2,8 %, plazo = 20 años.

Aplicando la fórmula se obtiene importe financiado: 128.000; cuota mensual: 697,14; total intereses: 39.313,15.

Errores comunes

• Comparar ofertas por el tipo nominal (TIN) sin mirar la tasa efectiva o el costo total.
• Olvidar la inflación al proyectar ahorros a muchos años.
• Mezclar tasas anuales con plazos en meses sin convertir las unidades.

Consejos prácticos

• Revisa el total pagado, no solo la cuota mensual: plazos más largos suelen salir más caros.
• Repite el cálculo con escenarios optimista y prudente para ver el rango de resultados.
• Anota los datos de cada oferta en la misma unidad (meses o años) antes de compararlas.

Cálculo orientativo. Las condiciones reales (comisiones, seguros, impuestos, tipos variables) pueden cambiar el resultado; confírmalas con tu entidad.